街中のマンションに必要な月極駐車場
2019年01月9日
おはようございます😀
チアーズリアルエステートの波多です。
以前の年末のブログで
街中のコインパーキング経営について
自分の経験を書いてみました。
【以前のブログはこちらから】
街中に実家があるけど使う予定なし、
家を建てるにはちょっとうるさい、
ビルを建てるには敷地が狭い、
そんな土地がコインパーキングに
なっているように見えます。
街中にはコインパーキングが
溢れているように見受けられますが、
実際のところ、その稼働率は
どうなんでしょうね。
岡山は車社会なので、
稼働率は相当、高いと
予想しています。
さて、
コインパーキングにしろ
月極め駐車場にしろ、
街中の駐車場はとても
価値があります。
岡山は車社会が主流なので、
中心市街地でも車は1台は欲しいところ。
そうすると必ず
駐車場が必要ですね。
イオンモール岡山のように
いかに岡山駅から近い立地でも、
買い物をした後に
荷物を持って帰るのはつらい（汗）
やっぱり車を
使いたいところです。
そんな街中では、
たくさんの分譲マンションや
賃貸マンションが建っていますが、
その部屋数と世帯数には到底、
月極め駐車場は足りていません。
1台目の駐車場は確保できても
2台目駐車場を探すのは至難の技、
あったとしても賃料がめちゃ高い。
そんなときに
コインパーキングが
活躍するのでしょうね。
一日中停めても
打ち止め1,000円という
パーキングもあったりして、
月極め駐車場を借りなくても
なんとかなりそうな気もします。
ただし、やっぱり
コインパーキングは時間制です。
よく、コインパーキングの入り口に
『月極め駐車場契約はやっていません』
も書いた張り紙を見ることがありますが、
たぶん周辺の住民からの問い合わせが
多いのでしょうね。
街中の駐車場を借りるときに
覚えておきたいのは、
駐車場の賃貸契約は、
貸主の都合で解約することが
簡単にできるということです。
3か月もあれば
必ず立ち退きをしないといけない
となっていて、
駐車場の賃貸借契約の解除に
正当な理由はいりません。
車が2台は必要な家族が
中心市街地に住もうとするなら、
希望のエリアや予算で
駐車場が確保できないかも知れない
というリスクは
知っておくべきです。
中心市街地で働く、または
駐車場は1台あれば十分という人は
街中マンションはぴったり、
郊外で働くとか、
駐車場は2台欲しいという人は
街からちょっと離れた郊外のマンションや、
駐車場付きの戸建住宅が
ライフスタイルに
ピッタリなのかも知れませんね。
ありがとうこざいます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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