2022年10月9日
こんにちは😀
チアーズリアルエステートの代表の
波多万行（はたかずゆき）のブログです。
先週くらいから突然に、
個人のお客様や不動産仲介業者さんから、
たくさんのお問い合わせをいただいています。
これまで同じようにスーモに掲載し、
不動産連合チラシで広告を打ち出し、
また手作りチラシをポスティングしたりして
オープンハウスなどの販売活動を行ってきましたが、
全然、電話がなりませんでした。
ところが先週くらいから突然にお問い合わせが増えていて
また大きな波が来たような感じです。
おかげ様で四御神新築建売住宅の東棟、西棟どちらも
同時のご成約をいただきました。
また、中井三丁目新築住宅、倉敷市中島の土地も
お申し込みをいただいています。
ありがとうございます。
さて住宅の取得を検討しているお客様は
いろんな背景の方がいらっしゃいますが、
みんながみんな、お勤めの方ばかりではありません。
今回は自営業の方の住宅ローンについて
考えてみたいと思います。
自営業者の方と言えば、例えば
土木・建設関係の下請業者さんなどが多いですが、
みなさんしっかり稼いでおられるのに
税金が高くなるからという理由で
所得を抑えて申告されている方が多いです。
このため、いざ住宅ローンを組もうとすると
申告している所得金額が低すぎて住宅ローンが通らない
なんてことが起こってしまいます。
それでも、事業で利益が出ているのであれば、
いくら申告している所得金額が低くても
自動車や家賃や、事務所経費など、いろんなものを
経費として使われているケースがほとんどなので
実際にはどれくらい稼いでいるかは
銀行さんが確定申告書を見ればすぐ分かります。
住宅ローンを返済できるだけの力があれば
もちろん住宅ローンの審査は通りますので
自営業者だからといって決して悲観することはありません。
ただどうにもならないことがあり、
それは”確定申告そのものをしていない人”、または
”確定申告３期分が揃わない人”です。
確定申告をしていない人は、
どれだけ事業で利益が出ていても
”納税していない”というその一点だけで
住宅ローンを組むことができません。
また、自営業者の方の住宅ローンの申し込みには
３期分の確定申告書の提出が必須です。
３期分は黒字の確定申告書でなければ
住宅ローンは難しいかも知れません。
住宅というのは、ある日突然に欲しくなるものです。
欲しくなったその時にすぐに良い物件を見つけて
スムーズに手に入れることができるように
まだ確定申告をしていない方、これから確定申告をされる方は
3年先を見据えて、これからでいいので
きちんと申告するようにしましょう。
住宅販売をしている不動産仲介業者からのアドバイスです。
ありがとうございます。
波多万行（はたかずゆき）
株式会社チアーズリアルエステート
