ここだけの話 ペット化物件

私道の持分の話です。身近によくある話です。

2018年10月20日

 

おはようございます。

ペット可、築浅、デザイナーズ賃貸と
不動産売買のチアーズリアルエステート
代表の波多です。

 
 
 
 
【昨日のブログはこちらから】
この道路は通ってもいいの？
私道（しどう）の話です。
 
 
 
 
 
 
昨日のブログの続きです。
 
 
 
 
赤色の建築基準法上の道路
に接道する敷地は、
セットバックすれば
建て替えをすることは可能です。
 
 
 
 
 
 
でも、
せっかく新しい家を建てて
駐車場を設けたとしても
 
緑色の道路は、
持分を持たない個人の私道なので、
道を勝手には使うことができません。
 
 
 
 
 
 
勝手に通行していたら、
将来的には、
トラブルになる可能性もあります。
 
 
 
 
 
 
 
なぜなら、
道路も使っているうちに
いつか、アスファルト舗装が
剥がれてくる可能性があるんです。
 
 
 
 
 
写真が見辛いですが、道路の真ん中部分が凹んで
アスファルトが剥がれかけています{emoji:char3/014.png.びっくり}
 
 
 
 
 
 
道路を使っていると、だんだんと
轍（わだち）ができたり
土地が沈んできたりして、
雨が降ったあとに
水たまりになるような箇所が
できることがあり、
 
こうなると簡単に
アスファルトが痛んできます。
 
 
 
 
 
 
 
 
岡山市所有の道路であれば
万が一、アスファルトが痛んでも
町内会を通じて申請すれば
市の予算で補修してくれます。
 
 
 
 
 
 
でも、今回のケースのように
個人が所有する私道の場合、
この持分を持つ人全員で
お金を出し合って
補修しなければならないのです{emoji:char3/039.png.滝汗}
 
 
 
 
 
 
 
 
持分を持ってない人が
勝手に通行しているうちに
アスファルトが痛んでしまうと
持分を持っている人からすると
怒りますよね…
 
これでトラブルになるのです。
 
 
 
 
 
 
持分を持っていない以上、
原則的には
通行することはできません。
 
 
 
 
 
 
 
大手を振って通行するには
緑色の道路の
持分を持つ人の誰かから
持分を譲ってもらうこと
となります。
 
 
 
 
 
 
 
でも、
タダで持分をください
というわけにはいきませんね。
 
 
 
 
 
 
結局は、
お金で解決となるのですが、
その金額はいくらなのか
決まりはありません。
 
 
 
 
 
 
 
今回の件では、
聞くところによると
この5人のうちの1人が
譲ってくれるらしいのですが…
 
その金額は、
ビックリするような
高額な金額だそうです。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
持分さえ持てば、
誰からも文句を言われることなく
通行できるようになりますが、
 
将来のメンテナンスは
みんなで負担する必要があるので
そこは、ご理解ください。
 
 
 
ありがとうございます。
 
 
 
 
 
波多万行
チアーズリアルエステート
 

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