現場を歩いて回ること
2019年08月11日
おはようございます😀
チアーズリアルエステートの
波多万行（はたかずゆき）のブログです。
いま、土地から買って
アパートを建てる計画をしている
物件があります。
この土地がなかなかツワモノで
あの手、この手を使って
上手にアパートが建てれるように
段取りをしないといけません。
例えば、
接道している道路が
私道＝位置指定道路で承諾が必要だったり、
大きな水路に
橋をかけないといけなかったり
土木委員さんや水利委員さん、
近隣の住民の方の同意が必要だったり、
いろいろ段取りが必要なのですが
関係各所から
同意や許可を取るのが
とても大変な作業です。
市街化区域内で
1,000平方メートル以下の土地であって
普通の建築基準法上の道路に
敷地が接道していれば
なんの問題もなくアパートを
建てることが出来るんですけど…。
そういうわけで
昨日は、土木工事の設計や
農地転用申請をしてくれる
設計会社の担当の人と一緒に
現場を歩いて回りました。
土地を取得したはいいけれど、
アパートを建てることが出来ませんでした
なんてことがあるとオオゴトです。
チェックするところは
道路や水路だけでなく、
境界の位置や排水の経路、
近くにどんな人が住んでいるか、
近くのアパートの入居状況、
物件までの通り抜けられる
道路も調べたりします。
ゼンリン地図や
物件の謄本や公図では
見えてこなかったことも
現場を歩いてみるとわかることが
たくさんあるのです。
昨日は、
現場を見て回った帰りに
近くの大先輩の不動産屋さんの社長へ
挨拶に行ったところ
たまたまH社長がいらっしゃり、
その現場のことも
たくさん教えてもらいました。
すると、
自分が見て回ったこととは
違うカテゴリの情報、
例えば、
地域のことや近隣に住んでいる人のこと
町内会のことや地歴など
たくさんのことを教えていただきました。
不動産の購入を検討している皆さん、
やっぱり、
地域密着の不動産屋さんほど
たくさんの情報を
持っているところはないですよ！
遠慮せずに
物件の近くの不動産屋さんに顔を出して
その物件のことを聞いてみてください。
きっと役に立つ情報があると思います。
もちろんチアーズリアルエステートも
知り得る情報は提供しますね。
ありがとうこざいます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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