正しい価値はどこにある？
2019年05月19日
おはようございます😀
チアーズリアルエステートの
波多万行（はたかずゆき）のブログです。
昨日は、総社市まで
中古住宅の見学に行ってきました。
新築されて
まだほとんど使われていない
新築同様の住宅ですが、
家族の都合により
売却することになったとのこと。
いい家だけに
もったいないですよね…
まだ住宅ローンも残っているので
お客さんのことを考えると
1円でも高く売ってあげたいところです。
ところが近年は
パワービルダーと呼ばれる
大手の建売業者さんによる新築建売住宅が
ローコスト住宅として
バンバンと市場に供給されて
3ヶ月経っても売れないならば
値段も100万円単位で下がるので、
本当の土地建物の値段が
わからなくなってしまいました。
この前、
SUUMOをみてビックリしたのは
大手の建売業者さんの物件で
物件の所在地は、倉敷市玉島、
販売価格がナント1,380万円‼という
とんでもない価格が付いていました。
もちろん、
土地建物の値段です。
もし、同じような立地で
大手の住宅メーカーの家を建てた場合、
土地建物で3千万円くらいはすると思います。
仮に、住宅ローンを
3千万円組んだその物件が、
もしも築後5年くらいで
中古住宅として売り出しされるとしたら
住宅ローンの残高が
まだしっかり残っているので
2,600万円くらいで売らないと
抵当権の抹消が出来ません。
新築住宅が2千万円を切る
値段で売られているので、
メーカー系で建てられたような
品質の高い築浅の中古住宅は
ぜんぜん売れなくなるのです。
これは、地元の工務店で
しっかり建てられた家も同様です。
家のグレードと値段は
基本的に比例します。
値段が高い中古住宅は
新築時の価格から逆算して
いまの価値はどれくらいあるかを計算し
また、土地の価値も計算されて
販売価格が決定します。
中古住宅なのに値段が高いと言って
新築住宅と値段だけで比べるのではなく
実際にモノを見てみて
設備や建具や床材などの
品質を見比べてみてください。
ローコスト住宅にはない
価値があると思いますよ。
ありがとうございます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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