敷地が小さくても売り上げを伸ばす業種
2019年01月19日
おはようございます😀
チアーズリアルエステートの波多です。
昨日は伊勢神宮へ
参拝に行ってきましたが、
その道中の鶴橋駅で
日本で一番小さな
ファミリーマート店とのこと。
たしかに、
売り場面積は畳3帖ほどの広さで
店員さんが一人で
切り盛りされています。
敷地面積に対する
売り上げが凄そうです😗
敷地面積が比較的小さくても
売り上げを上げる業種といえば
歯医者さんや耳鼻科などの
医院じゃないかな？
と勝手に思っています。
ロードサイド店舗だと
土地の値段も高く、
300坪、500坪と敷地が広ければ
コンビニや大型スーパーが出店できますが、
100坪や200坪など
中途半端な広さにも関わらず
土地の値段が高くなると、
医療関係の業種しか
ペイできないんじゃないか？
と思っています。
仮に坪単価70万円の土地で
100坪の広さがあると、
土地代だけで7,000万円。
建物が5,000万円、
医療機器に3,000万円の設備費用がかかると
上と下で1億5千万円もの投資です。
これを払っていける業種といえば
お医者さんだけかなぁ？と
思ってしまうのです。
昨日も、
大手住宅メーカーの方や
建設会社の営業の方から
医院の用地を探しているので
どこかに土地はないか？
という引き合いがありました。
一本道が入っていても良いから、と
言われるものの、
やっぱり一本道が入ると目立たないので
ストリート沿いの良い場所を
紹介したいのですが、
なかなか無いんですよね。
もし情報をお持ちの方がいらっしゃれば
ぜひ教えてください！
それにしても
よくよく考えてみると、
敷地が小さくても
売り上げを伸ばすことができる
業種と言えば、実は、
不動産屋さんかも知れませんね😆
いつかそんな
不動産屋さんになりたいです😆
ありがとうございます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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