所得（収入）合算の住宅ローンのリスク
2019年05月20日
おはようございます😀
チアーズリアルエステートの
波多万行（はたかずゆき）のブログです。
先日、家を購入しようかと
検討しているお客さんと商談しました。
希望の家を手に入れるためには
ご主人の収入だけでは少し足りない
という感じなので、
奥さんの収入も一緒に合わせて
所得合算で住宅ローンを組むことも
検討されています。
こういうケースはとても多いです。
奥さんの収入を合わせるだけで
購入できる物件の選択肢が
ぐっと広がるわけですから、
所得合算による住宅ローンを組むことは
よくある話です。
この場合、
ご主人と奥さんの
それぞれ別のローンを組むケース、
ご主人が主債務者となり
奥さんが連帯債務者となるケース、
ご主人が主債務者となり
奥さんが連帯保証人になるケース
と、この3つのパターンが一般的です。
それぞれのローンの特徴については
今度のブログで書こうと思いますが、
所得合算の住宅ローンでは
一つだけ、理解しておいて欲しい
ことがあります。
これから住宅ローンを組んで
夢のマイホームを
手に入れられようとするお客さんには
本当に申し訳ないのですが…
住宅ローンの組み方について
一言だけ、僕の意見を
書かせていただきます。
その意見とは、
なるべく不動産は、
夫婦共有名義ではなく、
単独名義で所有することを
お勧めしたい
ということです。
それはなぜか？
とても簡単な理由です。
近年の日本では、
3組に1組が離婚する
と言われていて、
住宅ローンを共有で組むと
万が一のときに何かと面倒だから、です。
たしかに夫婦で
所得合算すれば、
住宅ローンは
より多く借りることができ、
それだけ購入できる
物件の幅が広がります。
一生に一度の
大きな買い物なので
出来れば、自分が
理想とする住宅を手に入れたい
と思うのは当たり前ですよね。
でも、もし2人で
住宅ローンを組んで
万が一、離婚するようなことがあると
主債務者がローンを払うのをやめたら
連帯債務者または連帯保証人に
一括返済を求められて
払わない場合は、
その不動産は、いずれ
競売にかけられてしまいます。
競売にかけられると
自分が普通に暮らしていても
強制執行により
本当に追い出されてしまいます。
そうさせないためには
滞納されている住宅ローンの債権を
自分が買い取らないといけません。
でも実際には、
親や身内の援助などがないと
難しいですよね。
こういうことになる可能性が高いので
不動産は単独名義を勧めているのです。
所得合算にするなら
最大のリスクを必ず理解して
それでも大丈夫！というなら
所得合算も良いと思います。
意味がよく分かってないのに
所得合算するのは危険です😰
でもね、
所得合算ローンにするから
離婚できない
という考え方もあります。
むしろ、所得合算の意味を
よく理解したうえで
わざわざ所得合算にしたほうが
お互いが、
喧嘩しないように
相手のことを思いやり
家庭はうまくいくかも知れませんね😀
ご検討ください。
ありがとうございます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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