忘年会のドタキャンとコインパーキング経営
2018年12月17日
おはようございます😀
チアーズリアルエステートの波多です。
12月といえば
忘年会シーズン‼️
いま、まさに
一番、忙しい時期ではないでしょうか？
皆でお酒を飲みながら
1年間の出来事を振り返りつつ
ワーワーとやるのは楽しいですね😅
今週末の金曜日、土曜日は
1番のピークを迎えるんだと思います。
僕も、最近は
ずっと忘年会が続いていて
かなりお疲れモードだったのですが
とうとう、初めて、
忘年会をサボってしまいました😰
というのも、車を停める
駐車場がなかったんです。
19時半スタートだったので
渋滞を予想して、
1時間弱の余裕をみて
会社を出たのですが、
会場が駅前だったということもあり
とんでもない渋滞と人です。
1時間もかかって到着しましたが、
さらにひどいのは、
全てのコインパーキングがぜんぶ
『満車』です。
市内をさらに30分以上、
ぐるぐる走り回ってみたものの
結局、空車を見つけることができず…。
前の日は、寝たのは4時で
寝不足で今にも倒れそうだし、
翌日はゴルフで朝早いし、
と思うと、心が折れて、
ドタキャンしてしまいました。
申し訳ありませんでした😭
岡山の街中には、
コインパーキングが溢れていますが
こんなシーズンではまだまだ
足りていないんですね。
コインパーキングは、
三井のリパークやタイムズなど
いろんな会社が運営しています。
僕もかつて、1度だけ
街中の土地を買い取って、
コインパーキングにしたことがありました。
街中の土地なので、
土地を買い取る金額は安くありません。
土地を買った当時は、
イオンモール岡山ができる前で
そこに近い桑田町の辺り。
1坪当たり80万円くらいしましたが、
コインパーキングの会社が
一括で借り上げしてくれることになり、
1台当たり25,000円分の賃料
を払ってくれるというのです。
ざっくり計算すると
利回りは7%くらい
これはとてもいい投資です。
駐車場なので、
何のメンテナンスもいらず、
コインパーキングの設備はすべて
コインパーキング会社が負担してくれ
空車になろうがならまいが、
必ず収入が入るのです。
早速、銀行に申し込みして
実際にコインパーキングの
オーナーになってみましたが、
僕の会社規模ゆえの問題がありました。
当時、銀行は（今もたぶん同じ）
土地に対して
お金を融資するときは
最長でも10年しか
お金を貸してくれませんでした。
利回り7％の商品を
返済期間10年で返済するということは
毎月の返済額はかなり多くなります。
すると、いくら駐車場の
一括借り上げ賃料が入ってきても
毎月の支払いはトントンか、
少し持ち出しになるのです😅
しかも、賃貸アパートや
賃貸マンションのように、
建物の減価償却費が取れない
ので、
もらった賃料は全部利益
で計算されて、
法人税が30％も40%も取られるのです。
ということで、
コインパーキングを持つには
比較的多めの自己資金、または
毎月、持ち出してもいい余裕の資金が
ある程度ないと
会社経営がしんどくなるため
結局、売却してしまいました。
売却したときの土地の値段は、
今、考えるととても安いです。
売らなければ良かったなぁ😅
と思ってみても、
当時は自己資金がほとんどなかったので
仕方ありませんね。
初めてやってみた
コインパーキングの話でした。
次回は駐車場について
書こうと思います。
ありがとうございます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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