忘れ物のないようお気をつけください
2019年03月1日
おはようございます😁
チアーズリアルエステートの波多です。
昨日は、土地の
お取引き（決済）がありました。
物件はもちろん
岡山市内にある不動産なのですが、
県外の法人様が所有
されている物件で、
岡山の事務所を売却する
という案件です。
通常、お取引きするには
買主様が指定する銀行で
決済を行うのが一般的なので、
岡山市内にある銀行の支店で
取引を行いました。
不動産を売却する場合、
印鑑証明書が必要です。
登記する司法書士の先生や
または、銀行に提出する印鑑証明書は
当該者が不利益となる場合
に必要となります。
例えば、
不動産を売却するときは
売主は不動産を失う＝不利益なので
印鑑証明書が必要だし、
不動産に抵当権を設定するときも
所有者にとっては不利益となるため
印鑑証明書が必要です。
逆に、今回は、買主様も法人で、
現金で購入＝銀行の借り入れがなく
抵当権の設定がないため
買主様の印鑑証明書は必要ありません。
そんなわけで、
事前に売主様、買主様には
必要なものをご案内して
わざわざ岡山までお越しいただいて
決済に臨んだところ、
売主様が印鑑証明書を
お忘れになっているという😅
これでは決済ができません（泣）
売主様の法人は
地元の法務局まで車で40分、
それから車で岡山まで
1時間半はかかるとのことで、
法人の印鑑証明書なら
印鑑カードがあれば、
岡山でも取得できるので
印鑑カードを持ってきてもらい、
決済を2時間ほど遅らせて
無事に決済できました😁
皆さんも、くれぐれも
決済にはお忘れ物のないように
お気をつけくださいね。
ありがとうこざいます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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