ここだけの話 ペット化物件

家賃下げとフリーレント

2019年02月8日

 

 

おはようございます😀
チアーズリアルエステートの波多です。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
昨日から
賃貸不動産について書いています。
 
 
 
 
 
 
【以前のブログはこちらから】
解約通知は1ヶ月前予告が鉄則です!
 
 
 
 
 
 
 
今日のブログは、
昨日のブログでちょっと登場した
空室が出てしまった
賃貸マンションについて考えます。
 
 
 
 
 
 
 
街で多く建っている
新築のマンションやアパートも
築年数が経ってくると
賃料の見直しがされてきます。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
大体、5〜10年が経つと
今までの新築家賃が見直しされて、
3〜5千円くらい下がったりします。
 
 
 
 
 
 
 
 
その次の見直しでは
さらにまた家賃を下げたり、
 
これ以上はもう下げれないからと
ペット可マンションに切り替えたり、
 
内装をリノベーションしたりするのですが、
 
 
昨日のブログに出てきた
築20年が経過したマンションのように
たまたま同時に退去が続いてしまうと
大家さんは相当、焦ります😱
 
 
 
 
 
 
 
 
 
入居を決めるためには、
家賃の見直しをしたくなるのが
一番、手っ取り早くて良いのですが、
これ以上、下げても
いいことにはなりません。
 
 
 
 
 
 
 
なぜなら、
ほとんどの賃貸物件の場合は
相続対策や投資目的であり、
 
銀行から借り入れをして
賃貸不動産経営をしている
ケースが多いからです。
 
 
 
 
 
 
 
 
このため月々の銀行のローンは
20年も30年も
新築時の支払額が続きますが、
 
家賃は下がる一方で、
固定資産税や修繕費がかさむため
これ以上は家賃は下げられないという
ラインがあるのです。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
そこで、よく打つ手として
フリーレントがあります。
 
 
 
 
 
 
例えば、
フリーレント1ヶ月分と記載があれば
入居時に、家賃が1ヶ月分
無料になるという意味です。
 
 
 
 
 
 
家賃が6万円の物件で
1ヶ月分の家賃がフリーレント=無料なら、
1年間に換算すると
1ヶ月で5千円得したことになります。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ということは、
入居期間が2年として
フリーレント2ヶ月分もついていると
家賃は55,000円で
2年間住むのと同じ効果となります。
 
 
 
 
 
 
 
それなら最初から家賃を下げたら?
と思われがちですが、
それには大家さんならではの事情があって、
長くなるのでまた今度、
ブログで書こうと思います。
 
 
 
 
 
 
 
 
空きが多くなった賃貸物件に
フリーレントの交渉は有効です。
 
 
 
 
 
 
 
こんなこと書いたら
大家さんに怒られますが、
相談してみてください😅
 
 
 
ありがとうこざいます。
 
 
 

波多万行
チアーズリアルエステート
 
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