おはようございます😃

チアーズリアルエステートの

波多万行（はたかずゆき）のブログです。

 

 

 

 

 

まさかの首里城焼失😰

 

正殿と北殿が全焼したという

朝のニュースは衝撃でした。

 

 

 

 

 

 

世界遺産にも登録されている

貴重な遺産が、一晩で無くなるなんて

沖縄の方々にとってみると

本当にやりきれない気持ちで

一杯だと思います。

 

 

 

 

 

 

 

我が家の子供たちも、まだ一度も

連れて行ってあげたことがないので

もう見れないかと思うと

とても残念です😰

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて今日のブログは

昨日のブログの続きで、

事例 その2 を紹介します。

 

 

不謹慎ですが、

火事に関わる内容です。

 

 

もう少しだけお付き合いください😅

 

 

 

 

 

 

 

▼事例　その2

 

買主は、仲介業者の媒介により

売主から築後27年の中古住宅を購入した。

 

 

 

 

ところが、約9年前に

1階キッキンで天ぷら鍋から出火し、

蛍光灯カバーや換気扇、窓ガラスを破損し

換気扇下部の建物本体を構成する

焼損があったことが判明した。

 

 

 

 

ただし、消防車は出動したが

自分で消し止めることができたので

消防活動による冠水はなかった。

 

 

 

 

売主は、

見えるところの部分は修理、交換したが、

横木はそのままにしていた。

 

 

 

 

この事実は、売買契約時に

 

 

 

 

このため買主は

売主に対しては瑕疵担保責任に基づき、

また、仲介業者に対しては

火災による損傷を調査せず、

告知しなかったという

調査説明義務違反を理由として

損害賠償を請求した。

 

 

 

 

 

▼判決

 

建物の隠れたる瑕疵を認め、

また仲介業者は債務不履行責任があるとして

 

売買の目的建物が火災に遭い

これによる損傷を受けているということは

通常の経年劣化ではなく、

焼損の程度が無視できないようなものなら

瑕疵に当たる。

 

 

 

建物の物理的強度を

低下させたとは言えず、

建物の耐久性や安全性に影響はないが

規模は小さくても火事があったことは

買い手の購買を減退させ

物件の交換価値を低下させている。

 

 

 

仲介業者もまた

自ら通常の注意を尽くせば、

物件の外観（建物内部を含む）から

認識できる範囲で瑕疵を発見できたはずで、

 

また、売主に問いただせば

火災の事実をわかったはずなのに

これを怠った債務不履行責任がある。

 

 

 

 

 

 

▼この事例から学ぶこと

 

仲介業者は、売主の作成した

物件状況報告書を、単に

買主に伝えるだけでなく、

記載内容が事実かどうかについて

調査義務があるとしている。

 

 

 

 

今回の火事の履歴も、

発見し得ることが出来たことなので、

 

売主からの告知事項をただ説明するだけでなく

自分の目でも観察、調査すること

 

 

 

という判決の紹介でした。

 

 

 

 

 

 

 

この判決についても

仲介業者としては

ちょっと待ってよー😰と

物言いを付けたいところです。

 

 

 

 

 

 

だなんて、そんな無茶なこと

言わないでください！

 

 

 

 

 

 

売主さんが

知っていたのに告知しなかった

というものとは

話の内容が全然異なります。

 

 

 

 

 

 

古い中古住宅を売買の仲介をするのに

床下まで潜って調査する責任が

我々、仲介業者にあるのでしょうか？

 

 

目視だけでも、と言われても

床下に首を突っ込んだだけでは

絶対にわかりません。

 

 

 

 

 

 

 

判決とは

売主、買主、仲介業者の

それぞれの言い分があって、

客観的な判断が下されるのでしょうが

 

過去の判決が全てではないにしても

大きな判断基準にはなりそうで

 

これは売主や仲介業者にとっては

ものすごく不利な判決と判断するので

今回、紹介しました。