土地にも瑕疵がある。
2019年01月26日
おはようございます😀
チアーズリアルエステートの波多です。
昨日のYahooニュースで見た出来事。
アメリカのロサンゼルス近郊の住宅地で
長さ30m、最大深さ4mの
大きな穴が開いたそうです。
原因は、先週に降り続いた
大雨の影響ではないか？と
言われているそうですが、
夜中、寝ている時に
家が陥没なんてしたら怖いですよね😱
建物のトラブルには
シロアリ、家の傾き、雨漏りなど
住宅の瑕疵（見えないキズ）
の項目がたくさんありますが、
土地の瑕疵が見つかった
というのは、稀な話です。
でも実際に
土地にも瑕疵が発見された
という事例は、身近なところで
僕もいくつか聞いています。
例えば、
水路の横にある古家を解体して
土地で売ろうとしてみたところ、
建物を取り壊して
土を掘った途端に、
地面からジワジワと水が湧いてくる😰
どうやら水路の水が地中で回り込み
水が浸み出してくるという状況で、
売主の瑕疵になったことがありました。
売主さんの責任となって
水路側の擁壁を全部やり替えて
かかった費用は数百万円。
売却代金がその分、
値引きされたそうです。
そして今回、遭遇したのは
もともと地が上がっていた土地を
綺麗に造成して
分譲地にしたまでは良かったのですが、
建物を建てようと地盤調査したところ
地中に何かが埋まっているようだ、
とのこと。
地盤調査の結果報告書がこれ。
貫入深さは、0.39mで
地中障害ありと記載があります。
大きな庭石か、
はたまたコンクリートの破片か、
何が埋まっているかは分かりませんが
売主の費用負担で撤去です。
地中のことは
掘ってみないと分からないんです。
買主さま、ご迷惑をおかけして
申し訳ありません😰
ありがとうこざいます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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