ここだけの話 ペット化物件

収益物件が建てられない。

2019年03月22日

 

 

 

おはようございます😀
チアーズリアルエステートの
波多万行(はたかずゆき)のブログです。
 
 
 
 
 
 
 
ここ最近、銀行の
収益不動産に対する融資が
ものすごく厳しくなって
 
買いたいという人がいても
融資が通らないという人が
たくさんいます。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
自己資金は最低でも
物件価格の1割、
なんていうのは当たり前の話で、
 
銀行によっては、
2割出してください、とか
土地からの融資(新築物件の取得)は
出しません、という銀行もあります。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
そもそも10年前に比べると
収益物件の利回りがぐっと下がっていて、
 
その理由は、
土地の値段が上がったこと、
建築コストが上がったこと、
この2つが大きな理由と思われます。
 
 
 
 
 
 
 
 
利回りが下がる=収支が悪い
ということなので、
 
銀行の審査において
金利や家賃収入にストレスをかけて
試算してみると、
 
赤字経営の恐れがあるといって
融資が通らないのです。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新築物件で利回りを上げるならば
部屋数(戸数)を増やさないと
利回りが高くなりません。
 
 
 
 
 
 
 
 
すると、
木造アパートではなく
鉄骨造だったり、
鉄筋コンクリート(RC)造のような
大きな建物になりますが、
 
当然ながら、戸数が増えると
建築コストが跳ね上がります。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
しかも、近年の
建築費の高騰によって
 
セメントの値段も、鉄骨の値段も、
そして人件費も高くなったため
 
いま、新築の収益物件を
建てようとすると、
 
利回りは、数年前に比べると
2〜3%くらい下がってしまうのです。
 
 
 
 
 
 
 
 
数年前なら
新築物件でも利回り8%なんて
ザラにありましたが、
今では5%前後くらいかなぁ
というイメージです。
 
 
 
 
 
 
 
 
また、建築屋さんも
新築物件の請負をするとき
鉄骨造やRC造の物件は
とても嫌がります。
 
 
 
 
 
材料費や人件費の変動で
建築コストが読めないという
リスクがあるから、だそうです。
 
 
 
 
 
 
 
建築して欲しくても
建ててもらえない、
 
物件があっても
融資が受けられない、
 
という状況は、
このビジネスモデルが
もうそろそろ限界に
来ているのかも知れませんね😰
 
 
 
 
 
 
 
それでも、
いい物件があれば
買いたいという人も多いので
 
いつでも買えるよう
スタンバイしている人も多いです。
 
 
 
 
 
 
 
今後も、時々は
収益物件の市場の動きを
書こうと思います。
 
 
 
 
 
ありがとうこざいます。
 
 
 
 
 

波多万行
チアーズリアルエステート
 
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