値段が読めない土地価格
2019年02月28日
おはようございます😁
チアーズリアルエステートの波多です。
最近、仕事上の
ちょっとした悩みがあります。
それは、タイトルの通り、
土地の値段が読めなくなっている
という悩みです。
先日、
不動産一括査定サイトの話を書きましたが
いざ、査定の依頼があったときに
私たち不動産業者が
重要視して一番に調べるのは、
近隣の取引事例です。
よく、価格の基準とされる
路線価は、ほとんどの場合、
実際の取引価格を下回っています。
そこで、
過去の取引された事例を見て
ある程度の相場を定めるのですが
最近、どうもそのデータが
アテにならなくなっています。
不動産の値段が上がりすぎて、
何が正しい査定価格なのか
分からなくなっているんです。
この不動産の取引事例を調べるのに
とても便利なサイトがあります。
土地総合情報システム WEBサイト
通常、不動産の売買があると
国土交通省から
土地取引についてのアンケートが
送られてきます。
場所はどこか？
広さや値段はいくらか？
売買の時期はいつだったか？
などを調べるアンケート内容で、
買主さんから集めたデータを
このサイトで一括管理して
情報公開しています。
これを閲覧すると
売り出し中の物件が
高いか、安いか、
ある程度、判断がつくというものです。
ところが‼
です。
実際の取引の一例として
このサイトで閲覧できる、以下の、
2つのデータを見比べてみてください。
2つのデータは
それぞれ別の土地ですが、
売買がされた時期も2018年。
エリアも同じ
岡山市北区大元です。
次にこれ、
2018年第3四半期（7〜9月）⬇
取引総額の数字を見るのではなく、
坪単価を見るんです。
接道している道路は
いずれも南8m道路ですが、
敷地の間口は異なるので
物件は違う物件と思われます。
それぞれの
坪単価の値段を見てみてください。
第1四半期で坪単価38万円
だった土地が、
わずか数ヶ月後の
第3四半期では
坪単価、なんと70万円‼😱
たったの数ヶ月経っただけで、
こんなに土地の値段が
上昇しているんです‼
いやー、ホント恐ろしいですね。
この場所なら強気で売れる‼
と思って、査定した強気の金額が、
数ヶ月したら
めちゃくちゃ安い査定金額だった
なんて…
売主さんに恨まれますね。
そういうわけで、
最近の不動産業者さん一様に
査定に頭を悩ませているのです。
売主さん、買主さん、
査定価格がズレていても
どうか恨まないでください😅
ありがとうこざいます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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