ここだけの話 ペット化物件

中古住宅の購入を検討されている人へ

2019年08月10日

 

 

 

 
おはようございます😀
チアーズリアルエステートの
波多万行(はたかずゆき)のブログです。
 
 
 
 
 
 
 
今日はネタが無いのですが
中古住宅を購入しようと思われている方に
覚えておくとお得な知識を
書こうと思います。
 
 
 
 
 
 
 
中古住宅を購入するときに
気をつけておきたいポイントの1つに
 
 
通常の木造住宅などの
非耐火建築物では
築後20年以内であるかどうか
 
 
RC(鉄筋コンクリート)造などの
耐火建築物では
築後25年以内であるかどうか
 
という判断があります。
 
 
 
 
 
 
 
 
この基準は
後にかかる費用で
大きな違いが生まれます。
 
 
 
 
 
 
 
この築年数以内であれば
(木造は20年以内、RC造なら25年以内)
 
✔︎不動産売買の登記をするときに
    登録免許税の減税が受けられる
 
✔︎住宅ローン減税が使える
 
 
税金の面で
このような優遇があります。
 
 
 
 
 
 
 
特に、先日から書いている
住宅ローン減税では、
 
住宅を購入した年の年末の
住宅ローンの借り入れ残高の1%を上限にして
取得税の還付が10年間受けられるので
 
とてもお得な制度なのですが、
 
 
木造住宅であれば
例えば築後21年であれば
住宅ローン減税を受けることが出来ません。
 
 
 
 
 
 
 
 
ここでさらに気をつけたいのが
建物の構造です。
 
 
 
 
 
 
大手住宅メーカーの家では
建物の構造に“軽量鉄骨造”があります。
 
 
 
 
 
 
鉄骨という表記があるので
つい耐火建築物と勘違いしそうですが、
 
軽量鉄骨造は、
木造住宅と同じ
非耐火建築物のカテゴリに
該当します。
 
 
 
 
 
 
 
これを間違えて、
例えば築後21年の軽量鉄骨造は
住宅ローン減税が受けられる!なんて
勘違いすると大変です。
 
 
 
 
 
くれぐれもお間違えのないように
お気をつけくださいよ😅
 
 
 
 
 
 
 
なお、もし築後20年を経過した
軽量鉄骨造の建物であったとしても、
 
耐震基準適合証明書を取得したり
既存住宅売買瑕疵保険に加入すれば
減税を受けることが出来ますので
 
可能性はゼロではありません、
どうぞご安心ください。
 
 
 
 
 
ありがとうこざいます。
 
 
 
 

波多万行
チアーズリアルエステート
 
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