不動産の価値に影響を与える嫌悪施設
2019年05月3日
おはようございます😀
チアーズリアルエステートの
波多万行（はたかずゆき）のブログです。
先日、広島県は福山市の
不動産の査定と売却のご相談
がありました。
仲介業者さんに依頼をして
仲介してもらって売り出しをするか、
不動産の買い取りを行う
買い取り業者さんに、現状のまま
買い取りをしてもらうか
2つのケースを提案していました。
仲介業者さんに売り出してもらい
もし、うまく売却できたならば、
買い取りしてもらう金額よりも
手取りの金額は多くなると思います。
でも、希望の金額で売れるかどうかは
売り出しをしてみないとわかりません。
このため、売れるまでに
それなりに時間がかかることが多いです。
そして、売れるまでの間は、
物件に定期的に出入りして
空気の入れ替えをしたり、
部屋の中の掃除をしたり
外の庭の草取りをしたりと、
それなりに手間がかかります。
その点、買い取り業者さんに
買い取ってもらうならば
買い取り業者さんの利益分だけ
安く売らないといけませんが
すぐに不動産を手放すことができるので
手間もかからずスッキリします。
お金よりも
早く手放してスッキリしたいという方も
中にはおられるので
買い取りしてもらうケースも多いです。
ただし、
買い取り業者さんも
その物件を買い取りしたら
多少、リフォームしたりして
物件を綺麗にしてから
正式に売り出しをするわけですが、
いくらでその物件が売れるのか？
大きなリスクを伴います。
土地や建物などの
物件の価値だけなら
どれくらいの価値があるかは
比較的、値付けしやすいですが、
不動産の場合は
それ以外の要素も価格に反映されます。
その要素の一つとなるのが
嫌悪施設と呼ばれるものです。
例えば、
墓地、火葬場、ラブホテルや風俗店、
暴力団の事務所や
騒音・臭気が出る工場などを指します。
そのような施設があるからと言って
生活に支障が出るわけではない
と思いますが、
心理的に、嫌だなーと
思わせるような施設が
物件の隣や向かいにあると
土地、建物の価値を下落させる
可能性が大いにあるのです。
この福山の物件は
道路の反対側に墓地があり
その裏側は山林の傾斜地になっているので、
敬遠されがちの立地だと
買い取り業者さんは判断されたようです。
それを理由にして
査定額が予想より低くなってしまいました😰
不動産の所有者の方には
その金額と理由を伝えて、
仲介で売るのか、
買い取りしてもらうのか、
回答を待っているところです。
物件の北側にあって
全然気にならないと僕は思うんですけど
人が受け止める感じは違うので
難しいところです。
ありがとうございます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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