2020年08月18日
おはようございます😃
チアーズリアルエステートの
波多万行（はたかずゆき）のブログです。
ここ最近、岡山市内中心部の
土地の売買が2件、立て続けにありました。
どちらも中心部の一等地だったので
坪単価も100万円を超えたりして
相変わらず良い値段で取引されています。
街中の土地は
どこに正しい相場があるのか
事例もなくてわかりませんね😅
さて、そんな土地の売買には
事前に不動産の調査を行います。
“重要事項説明書”という書面で
物件を事細かく説明するために
岡山地方法務局はもちろんのこと、
岡山市役所内の関係各所に足を運び
物件調査を行います。
そこで今回、問題になったのが、
下水道が利用できるエリアにも関わらず
宅地の中に下水道の枡がない、
ということでした。
これまで浄化槽を利用していた地域で
前面道路に下水道の本管を埋設する工事が始まると
各土地の所有者のところに
岡山市役所下水道課から
下水道工事の負担金の請求がきます。
377円／平方メートルの負担金ですが、
土地を所有している人には納付義務があります。
これを納付すると
敷地の中の道路に近いところに
下水道に接続するための枡を設置してくれます。
写真のように、
敷地に余裕があるのなら枡の取付に問題ないのですが、
今回のような街中の土地になると
敷地いっぱいに建物が建っていたので宅内枡が見当たらず、
下水道の宅地の中に引き込まれているかどうか
分からなかったのです。
下水道が道路に敷設されたからといって
いますぐに下水道に切り替えをしなければならない、
というわけでもないので、
これまで通り、浄化槽を利用したり
古い物件では汲み取りのままだったりします。
↑この物件は
もともと浄化槽を利用していたけど
途中で下水道に切り替えたもの。
手前の茶色の枡が下水道の最終枡です。
下水道の最終枡の設置場所がないなら
そのままにしておこう、となると
下水道の負担金は払っているのに
宅内枡は設置されないままになっている物件も
数多くあります。
このような土地で
これから新しく住宅を建てるにあたり
宅内枡を設置してほしいと
岡山市の下水道課に打診しても
もう市の負担では工事してくれません。
ですので、
もしこれから下水道の本管が敷設される予定があれば
宅内へ枡を設置してもらうようにしてください。
後々に、費用がかからずお得です。
ありがとうございます。
波多万行
株式会社チアーズリアルエステート
