ゼロゼロ物件と普通の物件、どっちがお得？
2018年12月21日
おはようございます😀
チアーズリアルエステートの波多です。
この前の飲み会で
知人から相談があったことについて
今日は書こうと思います。
その質問とは、
ゼロゼロ物件と普通の物件、
どっちがお得なんですか？
というものです。
まず、この
ゼロゼロ物件についての
説明が必要ですね。
ゼロゼロ物件とは、
賃貸物件に入居するときの初期費用で
敷金と礼金のそれぞれが
どっちも、0（ゼロ）円
を意味しています。
その反対で、
普通の物件とは、
敷金や礼金を払う物件
という意味で、
ここでは使います。
賃貸物件に入居する際には、
だいたい賃料の7〜10ヶ月分くらいの
初期費用が必要になります。
【例】
前家賃 1ヶ月分
敷金 3ヶ月分
礼金 1ヶ月分
仲介手数料 1ヶ月分
家賃保証料 約1ヶ月分
まず、これだけの費用は
普通の物件なら必要になると思います。
さらには
引っ越し代やカーテンなど
住むために必要なものを揃えると
5万円の家賃でも
50万円くらいは必要になるかも知れません。
ところが
このゼロゼロ物件なら
敷金、礼金が無料なので
とても入居しやすくなり、
入居者さんにはとても優しい
システムになっています。
あまり深く考えたことが
ないかも知れませんが 、
敷金とは
大家さんに預けるお金、
すなわち返ってくるお金
です。
敷金を家賃に充当する
ということは出来ませんが、
退去時の原状回復費用に
あらかじめ預けていたお金を使うので
退去するときに
お金が出ていく確率は
ぐっと下がります。
また、
礼金とは
大家さんに対して払う
お礼のお金、すなわち
返ってこないお金
です。
通常の使用でだんだん物件は
劣化していきますが、
例えば、畳や建具など、
経年劣化する建物の償却費用を
礼金という形で支払っています。
ということは、
ゼロゼロ物件と普通の物件ならば、
ゼロゼロ物件のほうが
礼金がない分だけお得
ということになります。
例えば、
家賃が5万円のアパートで
礼金の1ヶ月分を払わなくて済むなら、
5万円の家賃分が1回分減るだけで、
2年間、そこに住むなら
毎月2千円ちょっと
家賃が下がったことになりますね。
丁寧に部屋を使えば、
原状回復費用も少なくて済みます。
退去時の原状回復費用に
お金がなるべくかからないように
綺麗に部屋を使うことを心がけましょう。
ありがとうございます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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