おはようございます。

ペット可、築浅、デザイナーズ賃貸と
不動産売買のチアーズリアルエステート
代表の波多です。 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先日、友達から

と、相談がありました。

 

 

 

 

 

 

 

ということだったので、

 

紹介してくれた友達と一緒に

弊社にお越しいただき

話を伺いました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そのお客さんは

いくつか見学した物件の中で

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お客さんの

細かいニーズを伺うよりも、

とても気に入っているようだったので

まず、価格の妥当性を説明しました。

 

 

 

 

 

 

 

土地の坪単価から

敷地の土地の価値を計算し、

建物の一坪あたりの建築単価の説明と

築後年数から

耐用年数を計算すると

その不動産のおよその価値が分かります。

 

 

 

 

あくまで数字だけの内容ですが、

販売されている価格とピッタリ。

 

ゆえに、価格は妥当です

という説明をしたら、

もう、それだけで

一安心されたような感じです。

 

 

 

 

 

 

 

他にも、

不動産の将来的な価値は

土地自体の影響が大きいことや

 

中古住宅を購入することでの

メリットやデメリットなどを説明した上で、

 

 

 

 

と、アドバイスをしたら

とても納得されて

安心してくださったようでした。

 

 

 

 

 

 

 

ここで、僕の仕事は終わり。

 

 

あとはこの物件を

専任媒介で販売している

不動産業者さんがうまく

話を進めてれるくことと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

と、少し知っている方なら

そう思われるかもしれません。

 

 

 

 

 

 

 

 

今回のお客さんは、もう2回ほど

家族で現場を見に行って、

 

その物件を売り出ししている

仲介業者さんと会って

商談されています。

 

 

 

 

 

 

 

 

いくら最後に

後ろから背中を押してあげて

決断ができたとしても、

 

これまで物件案内をしてくれた

仲介業者さんのお客さんであり

 

僕はあくまで

セカンドオピニオンを述べただけ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

相談を受けたら

正しい知識で回答し、

決して人の商談を壊そうとはしません。

 

もちろん、

僕が最後に話をしたからと言って

仲介に入らせろと

割って入ってはいきません。

 

 

 

 

 

 

 

 

当たり前のことのようですが、

残念ながら世の中には、さも

と言わんばかりに

仲介に入ってくる不動産業者もいます。

 

 

 

 

 

 

 

ちょっとマナーの悪い、

“行儀が悪い”業者さんもいるんですよね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

目的がお客さん目線なら気持ちよく

気に入っている物件を勧めてあげれば

お客さんからも感謝され

いい仕事が一つ出来た、

というものです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もしも何か気になることがあれば

ご相談ください！

 

 

ありがとうこざいます。