アパートを綺麗にレイアウトできるのも技術です。
2018年12月8日
おはようございます😁
朝のニュースで観ましたが、
来年のG.Wは
なんと10連休になるというニュースです。
すごいですね、10連休とは😆
皇太子さまが新天皇に即位される
来年の5月1日を、
来年に限って祝日にしようという
法律が可決されたそうです。
本来なら3日間の平日があるのですが、
5月1日が祝日になると、
祝日に挟まれた平日は
祝日法という法律によって
国民の休日になるということです。
国民の祝賀ムードを高めよう
というのが狙いだそうです。
こんな日に海外旅行なんて
行ったらダメですね。
テレビの前でみんなでお祝いしましょう🎌
それにしても
いい具合に祝日や休日がハマったもので
たまたまとは言え、
10連休はかなり長期の休みです。
子供も大人も、嬉しいですね👏
さて、綺麗にハマったといえば、
土地を買って
アパートやマンションを建てるときも
土地の形に合わせて
効率的よく戸数を入れることができると
収益物件の利回りはとても良くなるので、
プランを作るのときに
すごい技術が必要となります。
ある敷地にアパートを建てるとして
6戸の部屋を作るのと、
10戸の部屋を作るのでは、
当然ですが、10戸のほうが
投資金額は大きくなるものの
家賃収入も増えて、
利回りは上がります。
1つの土地に
たくさんの部屋があるほうが
1部屋あたりの土地代の割合は減るからです。
でも、たくさん部屋を
配置したらいいということではなく、
部屋の数、間取りタイプによって
駐車場の台数の確保が必要です。
駅や大学に近い1Kなどの
単身者向け物件なら
駐車場はゼロに近くてもいいし、
郊外に建てる1Kなら、
部屋数分の駐車場の台数が
欲しいところです。
1LDKにするなら、単身者のみならず
カップルでも住むことができるので
部屋数プラスアルファの台数があると
入居が決まりやすくなります。
この、建物のレイアウトや
駐車場の台数確保は、
プランをし慣れた建築屋さんでないと
なかなか難しいところがあります。
そんな”プラスアルファ”を提案してくれる
デザイン性の高いアパート、
マンションを建築する建築屋さんに
アルファプラス株式会社
という会社があります。
TVCMをたくさんやってるので
観た人も多いかと。
集合住宅の設計には
住み心地のいい間取りや
外観のデザインだけでなく、
このような
見えないところで企画の段階から
建築会社さんの技術が試されているのです。
相続対策などで
集合住宅の建築を検討されている方は
是非ともご相談ください。
ありがとうございます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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