おはようございます😃

チアーズリアルエステートの

波多万行（はたかずゆき）のブログです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今日のブログは

注文住宅を建てるお客さんに

知っておくと良いかもしれない

つなぎ融資についての話です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

注文住宅を検討している人は

一度は考えたことがありませんか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

自己資金を500万円用意して、

住宅ローンは3千5百万円を

借りる予定とします。

 

 

 

 

土地のお金は1,500万円、

建物のお金が2,500万円という割合ですが

 

自己資金500万円だけでは

先に土地を買うことが出来ません。

 

 

 

 

 

そこで、まず

住宅を取得するまで金額の総額を計算して

住宅ローンを申し込みます。

 

 

 

 

今回の例で言えば

自己資金500万円で

3,500万円の借入の申し込みです。

 

 

 

 

 

 

 

事前審査、本審査の承認が得られたら

次は、土地の決済（引き渡し）です。

 

 

 

 

 

土地の代金を払って

土地の名義を自分に変更しますが、

このとき銀行から

 

 

 

 

 

その後の、建物の建築中に支払う

着工金や中間金なども

銀行に一時的に立て替えてもらいます。

 

 

 

 

 

これをつなぎ融資と言います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

なので、

 

1,500万円で購入した土地に

3,500万円の担保を先んじて設定するので

一応、担保は

取ったことになるのでしょうね。

 

 

 

 

 

 

 

 

つなぎ融資を利用しているときは

 

 

 

 

 

 

 

ということは、

なるべく自己資金は土地代などに充て

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それらの資金も、

必ず必要なお金なので、自己資金を

しっかり残しておくことが必要ですね。

 

 

 

 

 

 

なんてことのないように、

 

 

 

 

 

 

ありがとうこざいます。