ここだけの話 ペット化物件

その自転車は誰のもの?

2018年11月5日

 
 
おはようございます。

ペット可、築浅、デザイナーズ賃貸と
不動産売買のチアーズリアルエステート
代表の波多です。

 
 
 
 
 
 
賃貸物件の管理をしていると
建物の共用部分の美化は
とても重要な作業である
ことがわかります。
 
 
 
 
 
 
 
 
建物や庭の管理が
行き届いている物件
は、どこも人気の物件です。
 
 
 
 
 
 
賃貸物件を管理する上で、
意外と見落としがちなのが
自転車置き場です。
 
 
 
 
 
 
 
 
これまで入居されていた人が
駐輪場の自転車をそのまま
放置して退去する入居者さんも
少なくありません。
 
 
 
 
 
 
 
 
そこで、定期的に
自転車の処分をするのですが、
誰のものともわからない自転車を
見分けなければなりませんキョロキョロ
 
 
 
 
 
 
 
 
自転車の処分には
1台あたり1,000円以上はかかるので
この際、どさくさに紛れて
捨ててしまおうという
入居者さんもいるかも知れません。
 
 
 
 
 
 
 
こういう場合は、
各部屋のポストに
自転車撤去の案内とともに
カラーヘアバンドを3つほど入れて、
 
普段使っている自転車には
必ず1ヶ月以内に
ハンドルなど目立つところに
ヘアバンドを
付けておいてほしい
 
というお願いをします。
 
 
 
 
 
 
これなら一目で
使っている自転車とそうでない自転車の
区別が付けられます。
 
 
 
 
 
 
 
とある管理物件の放置自転車を
この方法で処分したのは
今から4年くらい前のこと。
 
 
 
 
 
 
処分するときは、
案内状を1回きりではなく、
処分する日の直前まで
念を入れて、3回は案内しました。
 
 
 
 
 
 
 
何度も確認して
それから自転車を処分したのですが
 
今になって
「自転車を返してくれ」という
入居者さんが現れたのです。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ことのいきさつはこうです。
 
 
 
 
 
再三、告知して、
処分される自転車の中には
まだ使えそうな自転車もありました。
 
 
 
 
 
 
すると、
ある部屋の入居者Aさん
 
どうせ捨てるなら
その自転車を譲ってほしい
 
という依頼があり、
タダでその自転車をあげたんです。
 
 
 
 
 
 
 
その後は、
昨日まで何もクレームもなく
数年が経ちました。
 
 
 
 
 
 
そしてつい先日、Aさんの
自転車が壊れたので
部品取りにするために、
数年前にもらった自転車をバラして
パーツを付け替えると、
 
交換した途端に
別の部屋の入居者のBさん
 
それは僕の自転車なんですけど、、、
 
と言ってこられたと言うのです。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bさんの主張は、
あのときたしかにゴムバンドを付けた
だから、今でも残っているんだ
と言われるのです。
 
 
 
 
 
 
 
これには困りました。
 
今回の失敗は、
たとえ使える自転車であっても
同じアパートの人にはあげてはいけない
ということですね。
 
大いに反省しています。
 
 
 
 
 
 
 
 入居者Aさんには
ことのいきさつを説明して、
元どおりに直して返してあげることで
納得をしていただきましたが
 
後味の悪い結果でした。
 
 
 
 
 
 
 
みなさんも、
使ってない自転車があるなら、
ちゃんと名前を書いておくか
自分の手できちんと
管理をしましょう‼️
 
 
 
ありがとうこざいます。
 
 
 
 
 
 
波多万行
チアーズリアルエステート
 
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