おはようございます。

ペット可、築浅、デザイナーズ賃貸と
不動産売買のチアーズリアルエステート
代表の波多です😀

 

 

 

 

 

今日は、

不動産ブログではありません。

 

お金について考える機会があり

ここに書こうと思います。

 

 

 

 

 

 

人それぞれ違うと思いますが、

僕は常々、

 

 

と思っています。

 

 

 

 

 

 

銀行からお金を借りて

事業をする場合、

お金の借り方によって、

使い方も異なります。

 

 

 

 

 

例えば、

短期の手貸（てがし＝手形貸付）とか、

PJ＝プロジェクト融資と言われるもの。

 

 

 

 

 

これは、

商品用の不動産を買うときに

事業計画書を作って

銀行に提出し、

承認をもらえたら、

 

1年間だけの手形を切って、

事業に必要なお金を

まとめて借りることができます。

 

 

 

 

 

利息だけを先に払って、

1年後までに一括返済する

という種類のお金です。

 

 

 

 

 

 

商品用の不動産を買うと、

物件価格だけでなく、

登記費用や仲介手数料、

不動産取得税が請求され、

 

さらにそこから

商品に変えるための

リフォーム代や造成費用があるので、

 

それらの費用も含めたお金を

まとめて銀行に貸してもらいます。

 

 

 

 

 

 

あとは、

その商品不動産が売れたときに

一括返済すれば、その差額が

となるものです。

 

 

 

 

 

 

 

この短期で借りたお金を

例えば毎月の支払いに使ってしまうと

大変なことが起こります(･･;)

 

 

 

 

 

 

 

商品用の不動産を買って、

リフォームなどをしていなければ

銀行の残高はまだ余裕があり、

 

そのお金で

従業員の給料や家賃を払うと

必要なリフォームが

できなくなるばかりか、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

運転資金に充てたい場合は、

“長期”と呼ばれる融資で、

例えば5千万円を

1%ほどの低い金利で5年間にわたり

長期で返済するというお金です。

 

 

これなら給料に充ててもいいですが、

利益を足していかないと

後々で口座にお金がなくなり

返済ができなくなります。

 

 

 

 

 

給料や家賃を払うためのお金は

分けて管理すると気持ちが楽です。

 

 

消費税なんかは

使ってはいけないお金なので

定期の積立をするべきですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一万円札を見比べてみると

見た目は同じかもしれないけど、

 

 

その一万円札は、

 

まったく意味が違う

お金になりますよね。

 

 

 

 

 

 

 

と、思っているのです。

 

 

 

 

同じお金でも

正しいお金の使い方を

したいと思っているし

いつか経営者となる人にも

その感覚を学んで欲しい

と思っています。

 

 

 

 

ありがとうございます。