おはようございます😀

チアーズリアルエステートの

波多万行（はたかずゆき）のブログです。

 

 

 

 

 

 

 

 

今日は、

区画整理地内の土地の売買の

お取引き（決済）があります。

 

 

 

 

 

 

岡山県南広域都市計画事業

西部第4地区 土地区画整理事業の位置図

 

 

 

 

 

 

この位置図は

北長瀬駅周辺や西長瀬周辺の

区画整理事業を表していますが、

この区画整理により

ぐっとこの周辺の土地の

価値が上がりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

“区画整理事業”とは

下の図にあるようなことを言います。

 

 

 

 

 

岡山市のHPから引用させていただきました

 

 

 

 

 

道路も水路も綺麗に整備され、

それぞれの敷地もきちんと測量されて

綺麗な整形地へと変わります。

 

 

 

 

 

ゆえに、

 

 

 

 

 

 

 

 

岡山市の西部エリアでは、

次にされる”第5区画整理事業”は、

 

日吉町や北長瀬本町など

大安寺中学校・高校の周辺

と言われています。

 

 

 

 

 

 

あの辺りは

市街化調整区域もあり

区画整理事業によって市街化区域になると

土地の価値がまた高くなり

綺麗で便利な街並みになるので

早くならないかなぁと

楽しみにしています。

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、区画整理されると

こんな図面が作られます。

 

 

 

 

 

 

 

区画整理されると、このように

それぞれの土地に寸法が入って、

地積も確定するのですが、

 

 

今回の土地の決済では

という条件が付いていたので、

土地家屋調査士の先生が

測量をされました。

 

 

 

 

 

 

すると、（いつものことながら😅）

お隣の土地の境界ブロックの

基礎の部分において、

 

ほんの数センチの

越境してきていることがわかりました。

 

 

 

 

 

 

 

民民の境界なので

お互いの話し合いで境界の位置を

少しずらすことも可能なのですが…

 

 

この辺りは

区画整理されているところゆえに

10軒分ほどの土地がまとまっている

1ブロック全体の土地の寸法は決まっていて、

 

1つの区画を調整すると

その他の土地の区画に影響してしまう

とのことで、やむを得ず

 

 

 

 

 

 

 

 

ここで素晴らしい方だなぁと思ったのは

売主さまのご理解と、

関係者の方々のご協力です。

 

 

 

 

 

 

越境しているのは

隣地の人にも関わらず、

 

越境部分を分筆する費用や、

残った土地を隣地の人に

譲渡する登記費用まで

 

全てを売主さんの負担で

してくださったのです。

 

 

 

 

 

 

 

もちろん

測量した土地家屋調査士の先生や

登記をしてくれる司法書士の先生には

なるべく費用は安く抑えていただき、

 

売主さんに丁寧に説明してくれた

仲介業者さんの皆さんのおかげで

うまく話がまとまった訳ですが、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

みんなで協力して

問題を解決するという作業は

とてもいい仕事でした。

 

 

 

ありがとうございました。