リースバックをしてくれる業者さん
2019年09月25日
おはようございます😃
チアーズリアルエステートの
波多万行（はたかずゆき）のブログです。
不動産を住宅ローンで購入するとき
一番に思うことは、
今ならローンを払っていけるけど
もし将来、何かあって
支払いできなくなったらどうしよう？
という不安があると思います。
誰だって
先のことがわからないので、
コツコツと貯金をしたり
なるべく自己資金を貯めて
少しでも少ない借入れで
住宅を取得しようとされています。
それでも、本当に運が悪く、
交通事故に遭って働けなくなったとか
病気になってしまい
いままでと同じ給料が貰えないとか
働いていた会社が倒産して
解雇されてしまった
というような不幸なことも、
可能性がゼロではありません。
そうなると結局、
減った収入ではローンを払っていけないので
今まで住んでいた住宅を売却して、
住宅ローンを完済し、
家族はどこかに引っ越す
という選択をしなければならないかも
知れません。
でも、子供の学校のことや
受験のことがあったりすると
なかなか住み慣れた家から
離れたくないというもの。
そこで
自宅を売却して
住宅ローンを完済しつつ、
新しい不動産の所有者に
リース料（家賃）を払うことで
そのままその家に住むことが
出来るような仕組みがあります。
これをリースバックといいます。
リースバックのメリットは、
家賃を払って、そのまま住むので
固定資産税の支払い義務もないし、
その不動産を
将来、買い取ることが可能
ということも挙げられます。
これだけ聞くと
メリットばかりが目立ちますが、
デメリットも挙げられます。
まず、
リースバックに対応してくれる
不動産業者さんが少ない
ということです。
買い取る方の不動産業者としては、
買い取った不動産をそのまま人に貸して、
賃料で回収していくのは
ものすごく時間がかかることで、
それ故に、不動産の
買取価格は当然、安くなります。
また、あらかじめ決める
リース料（家賃）も
近隣相場より高くなる可能性もあります。
さらに、一番のハードルは
住宅ローンの残高が
買い取りする金額より少なくないと
住宅ローンの抵当権の抹消ができないので
リースバックを利用することが出来ません。
ちょっとややこしくて
文章にして説明するのは難しいですが、
岡山市内でもそれに対応してくれる
不動産業者さんとチアーズも
お付き合いがありますので、
もしもそんなご相談があれば
いつでもご紹介させていただけます。
ぜひご利用ください。
ありがとうございます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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