家を買い替える方法
2019年09月11日
こんにちは😄
チアーズリアルエステートの
波多万行（はたかずゆき）のブログです。
一昨日は、
同級生の友達に誘われて
2人で会食をしました。
彼は、岡山市内の
中心市街地から車で5〜10分という
中心部ではないけれど、便利な立地に
分譲マンションを持っています。
ところが最近、
彼が住んでいる管理組合の
総会の決議に異論があるそうで、
いっそのこと、
分譲マンションから戸建住宅への
住み替えを検討しているようです。
いい物件を見つけたら紹介してね
と言われているのですが、
なかなか彼の希望通りの物件は
見つかりません。
その彼の、希望の条件とは
街中にある程度の良い
戸建中古住宅が欲しい
というのですが、
なんで中古住宅なん？て聞くと
完成品で、住宅ローンの準備とか
簡単そうだから、という理由でした。
なるほど
出来合いのものがあれば
選ぶのも簡単なのでしょうが
それにしても、
たくさん給料も貰っとるんじゃし、
普通に土地買って
新築住宅を建てたらええんじゃねん？
と伝えたのですが、
っていうか、そもそも、
今の住宅ローンがあるのに
どうやってもうひとつの
住宅ローンを組むん？
家を建てるんなら
土地も押さえんといけんじゃろ？
先に土地は買わんといけんし、
設計や施工に時間もかかるし、
ダブルで住宅ローン払うほど
家計の余裕もねーし。。。
というのです。
たしかに、
自分の家を持っている人が
次の新しい家に住み替えしようとするとき、
土地を買うタイミングやお金の流れ、
住宅ローンの段取りの仕方が
わからないですよね。
いま支払いをしている
住宅ローンと並行して、
次の新しい家の住宅ローンを払っていくのは
さすがに大変です。
そこで、
住宅ローンを用意する銀行は
お施主さんに立て替えなどが発生しないよう
ちゃんと考えた手続きを
用意してくれています。
それが
つなぎ融資
と呼ばれるものです。
今日はちょっと時間がないので、
次回はこの“つなぎ融資”について
書こうと思います。
ありがとうございます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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