不動産業者の借金は、プロジェクト融資です
2019年04月26日
おはようございます😀
チアーズリアルエステートの波多です。
昨日は、
お取引のある銀行の
支店長と課長、担当者の人と
4人で一緒に会食をしました。
仕事の話もそっちのけで
趣味のこと、昔のこと、
家族のことなどの話題で
大いに盛り上がりましたよ😀
僕は不動産の売買でも、
物件を買い取りして
商品に仕上げて販売する
という仕事もやっているので、
銀行さんとのお取り引きは
欠かせない存在です。
仕入れする商品が不動産なので
金額もかなり大きくなり、
自己資金だけでは対応できないので、
幾らかの自己資金は出して
残りは銀行から借り入れを起こして
不動産という商品を仕入れします。
こういう融資を
プロジェクト融資といって、
1年間の手形を発行してもらい
借り入れを起こしますが、
この期間中に物件を販売して
1年以内に一括返済する
というものです。
1年間だけは、
金利だけを払えば良いので、
毎月の支払いが発生することもなく
とても楽な資金計画を
組むことができます。
このプロジェクト融資が
組めるようになるまでには、
昔は、最低でも3年の実績がないと
銀行は融資してくれませんでしたが、
最近は比較的、融資が受けられやすい
と聞いたことがあります。
僕がまだ駆け出しの頃は、
目の前にとてもいい物件があったのに、
実績がないからという理由で
銀行が融資をしてくれなくて
買い取ることができないという、
もどかしさがあったものです。
今では、
何年もやっている実績や
仕入れたのちに、商品として販売する
販売スピードを評価されて、
銀行さんはどこでも
協力してくださいます。
銀行さんがあっての我々の商売なので
本当に感謝していますし、
お金を借りている以上、
期日までにきちんと
返済することができるように
手堅く仕事をしたいと思います。
ありがとうこざいます。
波多万行
チアーズリアルエステート
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